Πωλείται ιδιόκτητος αμπελώνας στη θέση «Τσούκα», πλησίον του χωριού Παύλο Βοιωτίας, σε εξαιρετική τοποθεσία, ακριβώς στα όρια με τον Νομό Φθιώτιδας. Η περιοχή υπάγεται διοικητικά στη Βοιωτία.
Η συνολική έκταση του αμπελώνα ανέρχεται σε περίπου 62 στρέμματα, σύμφωνα με τις καταγραφές δορυφορικής αποτύπωσης και τα συμβόλαια αγοράς του κτήματος. Στην πράξη η καλλιεργούμενη έκταση ξεπερνά τα 50 στρέμματα.
Ο αμπελώνας εγκαταστάθηκε το 2001 με πιστοποιημένο φυτικό υλικό και εγκεκριμένες ποικιλίες με ριζικό σύστημα (όχι μοσχεύματα από κλαδιά).
Καλλιέργειες αμπελώνα
• Ερυθρές ποικιλίες: Merlot και Cabernet Sauvignon
• Λευκές ποικιλίες: Sauvignon Blanc, Chardonnay, Ugni Blanc / Trebbiano, Ασύρτικο
Αναλυτικά: Περίπου 22 στρέμματα Sauvignon Blanc και Chardonnay. Περίπου 8 στρέμματα Ugni Blanc / Trebbiano. Περίπου 4 στρέμματα Ασύρτικο. Στο ίδιο αγροτεμάχιο υπάρχουν επιπλέον περίπου 4 στρέμματα Merlot. Ενδιάμεσα υπάρχουν ακόμη περίπου 3 στρέμματα Sauvignon Blanc.
Ο αμπελώνας διαθέτει πλήρες σύστημα στάγδην άρδευσης, με δύο φίλτρα παροχής για τη σωστή λειτουργία του δικτύου.
Συμπληρωματικές εγκαταστάσεις και εκτάσεις
Σε απόσταση περίπου 3 χιλιομέτρων υπάρχει:
• Νεότερη αποθήκη μεταλλικής κατασκευής.
• Υποδομή για εγκατάσταση αυτόνομου μικρού φωτοβολταϊκού συστήματος.
• Νόμιμη γεώτρηση σε παρακείμενη έκταση περίπου 33 στρεμμάτων, η οποία παραμένει ακαλλιέργητη και προσφέρεται για διαφορετικές χρήσεις.
Η έκταση των 33 στρεμμάτων είναι κανονικά αναρτημένη στο Κτηματολόγιο Βοιωτίας και, λόγω της σύστασης του εδάφους, ενδείκνυται για καλλιέργειες όπως αρωματικά φυτά, όσπρια (φακές, ρεβίθια κ.ά.) ή άλλες αγροτικές δραστηριότητες.
Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν ήδη φωτοβολταϊκά πάρκα, γεγονός που δημιουργεί δυνατότητα αξιοποίησης αντίστοιχων εκτάσεων για παρόμοια χρήση, όπου επιτρέπεται.
Νομικό καθεστώς – Κτηματολόγιο
Τα 62 στρέμματα του αμπελώνα είχαν κανονικά αναρτηθεί στο Κτηματολόγιο. Σε μεταγενέστερη ανάρτηση, μετά από περίπου τρία χρόνια, το Ελληνικό Δημόσιο προχώρησε σε νέα καταχώριση επί συνολικών εκτάσεων που περιλάμβαναν προϋπάρχουσες αμπελουργικές καλλιέργειες, ελαιώνες και τμήματα της περιοχής του Παύλου.
Έχουν κατατεθεί οι προβλεπόμενες αγωγές κατά του Ελληνικού Δημοσίου. Υπάρχει ενημέρωση και δέσμευση για την τυπική αποκατάσταση της κυριότητας έναντι συμβολικού τιμήματος, σε συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες και το Δασαρχείο Αταλάντης.
Παράλληλα: Υποβάλλονταν κάθε χρόνο δηλώσεις αμπελοκαλλιέργειας. Καταβάλλονταν κανονικά οι φορολογικές υποχρεώσεις και ο ΕΝΦΙΑ. Υπήρχαν νόμιμες αγροτικές επιδοτήσεις. Υπήρχε πιστοποιημένη βιολογική καλλιέργεια και αντίστοιχη ενίσχυση.
Αγροτικός εξοπλισμός
Στην πώληση περιλαμβάνεται πλήρης γεωργικός εξοπλισμός, μεταξύ άλλων:
• Τετρακίνητο δενδροκομικό τρακτέρ McCormick 4×4, ισχύος 90 ίππων. Καμπίνα με κλιματισμό. Ηχοσύστημα με ηχεία και CD player.
• Υδραυλικό σύστημα σκαλίσματος.
• Υδραυλικό σύστημα ψεκασμού με χωνί.
• Πλήρες ψεκαστικό σύστημα χωρητικότητας 1.500 λίτρων.
Ο αμπελώνας έχει καλλιεργηθεί με ιδιαίτερη φροντίδα και με την επιστημονική καθοδήγηση του πατέρα του ιδιοκτήτη, καρδιολόγου, ο οποίος συμμετείχε ενεργά στη δημιουργία και ανάπτυξή του.
Λόγω ηλικίας, η καθημερινή διαχείριση πραγματοποιείται πλέον από έμπειρη ομάδα αγροτών από τη γειτονική Μαλεσίνα. Ο υπεύθυνος καλλιεργητής είναι διαθέσιμος να συνεχίσει τη συνεργασία και μετά από πιθανή μεταβίβαση, αναλαμβάνοντας όλες τις εργασίες (κλάδεμα, καλλιέργεια, συγκομιδή κ.λπ.).
Επιπλέον στοιχεία
Υπάρχει έγκριση για ονομασία οίνου «Στερεάς Ελλάδας» από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης.
Η κυριότητα των κτημάτων εμφανίζεται στο όνομα του ιδιοκτήτη.
Η ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται σε 350.000 ευρώ, μια συντηρητική αποτίμηση λαμβάνοντας υπόψη την έκταση, την ηλικία και παραγωγικότητα του αμπελώνα, τις ποιοτικές ποικιλίες, τον εξοπλισμό, τις υποδομές, και τις δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.
Για κάθε σοβαρό ενδιαφέρον και μετά από επιτόπια επίσκεψη, διατίθεται πλήρης φάκελος με όλα τα αποδεικτικά στοιχεία, ιστορικά δεδομένα, συμβόλαια, καλλιεργητικές δηλώσεις και έγγραφα που αφορούν την πορεία του αμπελώνα.
Τηλέφωνα επικοινωνίας
